Споры с недвижимостью

Споры с недвижимостью охватывают достаточно большое количество разнообразных дел.

Для того, чтобы разобраться, какие из дел относятся к спорам с недвижимостью, необходимо вначале разобраться, что является недвижимой вещью. Определение недвижимой вещи закреплено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Также, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С недвижимостью тесно связаны некоторые жилищные споры.

Услуги по спорам с недвижимостью, которые мы оказываем:

  • оспаривание сделок (признание заключенного договора недействительным);
  • истребование имущества из чужого незаконного владения;
  • споры вытекающие из договоров аренды недвижимости;
  • признание утратившим права пользования жилым помещением;
  • выселение, снятие с регистрационного учета;
  • споры, вытекающие из долевого участия в строительстве;
  • признание права собственности на недвижимость;
  • споры с земельными участками (читать подробнее о спорах с земельными участками).

Основания признания сделки недействительной.

Разберем подробнее основания признания сделки недействительной. Сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания признания сделки недействительной, установленные законом:
— нарушение закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена на крайне невыгодных условиях вследствие в случае, если сделка совершена стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ);
— в случае, если сделка совершена с нарушением порядка получения согласия на ее совершение и является крупной (п. 4 ст. 46 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об ООО»).

Для того чтобы признать сделку недействительной необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Законодателем установлен срок исковой давности для обращения в суд с подобными искам.
Срок исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением по ничтожной сделке составляет 3 года. Согласно п.1 ст.181 ГК РФ течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности для обращения в суд по оспоримой сделке составляет один год. Согласно п.2 ст.181 ГК РФ течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Свяжитесь с нами и получите
бесплатную консультацию!

Ответим на все интересующие Вас вопросы и предложим выгодные условия сотрудничества