Сделки с землей

Приобретение земельного участка требует от покупателя должной осмотрительности и понимания для каких целей приобретается тот или иной земельный участок.

Сделки с земельными участками бывают очень каверзными и порой проведение такой сделки без помощи юриста, который разбирается в земельных вопросах может стоить дополнительных затрат или отсутствием возможности реализовать запланированное строительство на земельном участке.

Все дело в том, что каждый земельный участок обладает набором индивидуальных характеристик, которые позволяют его использовать по определенному назначению. К таким характеристикам относятся: категория земель, вид разрешенного использования, территориальная зона земельного участка.

Например, если категорией земельного участка является сельскохозяйственное назначение, то на таком участке нельзя строить индивидуальный жилой дом.

Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка указываются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), также их можно посмотреть через Публичную кадастровую карту.

Территориальную зону в выписке посмотреть нельзя. Однако, территориальная зона также имеет значение в определении назначения земельного участка, а именно, какие объекты можно на нем строить.

Таким образом, приобретая земельный участок необходимо проверить ряд факторов, которые будут иметь существенное значение в дальнейшем использовании земли.

 

На что стоит обращать внимание при покупке земельного участка.

 

Шаг 1. Выбрав земельный участок, первоначально необходимо проверить на каком праве он принадлежит правообладателю. Правообладатель земельного участка должен предоставить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН. Площадь земельного участка в правоустанавливающих документах должна соответствовать площади, содержащейся в ЕГРН.

 

Шаг 2. Затем необходимо проверить было ли проведено межевание земельного участка. Наличие межевания земельного участка позволит избежать возможных спорных проблем с границами земельного участка в будущем и ссор с соседями.

Межевание земельного участка – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка.

В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:

— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

— полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;

— составление технического проекта (задания) межевания земель;

— уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;

— согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;

— определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

— определение площади участка;

— составление чертежа его границ.

Межевание земельного участка должно проводится обязательно в следующих случаях:

если уточняются границы земельного участка;

земельный участок не стоит на кадастровом учете;

в случае образования нового участка;

в случае, если земельный участок был предоставлен до 1998 года и о нем отсутствует запись в ЕГРН;

в случае, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не определяются на Публичной кадастровой карте;

при разделе земельного участка;

при объединении нескольких земельных участков;

в случае наличия в кадастре или реестре ошибки, в связи с чем, необходимо уточнить данные о земельном участке;

при наличии спора о границах земельного участка;

а также в иных случаях, предусмотренных законом.

 

Шаг 3. Необходимо проверить, совпадают ли вид разрешенного использования и категория земель с целью строительства и использования земельного участка. Поскольку названные критерии имеют существенное значение при оформлении строений в будущем.

В случае, если рассматривается вариант изменения в дальнейшем вида разрешенного использования земельного участка, то тут также необходимо убедиться возможно ли будет на приобретаемом земельном участке в будущем изменить вид разрешенного использования.

 

Шаг 4. Территориальная зона земельного участка как правило забывается и мало кем проверяется. Однако вид территориальной зоны имеет также весомое значение в определении того, что можно строить на земельном участке.

Для того, чтобы узнать вид территориальной зоны на земельном участке необходимо запросить выписку из Правил землепользования и застройки. Запрашивать подобную выписку необходимо особенно, если выписке из ЕГРН присутствуют отметки вроде того, что земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования…

Территориальные зоны делятся на жилые зоны, общественно деловые зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур и объектов внешнего транспорта, производственные зоны, зоны рекреационного назначения, зоны сельскохозяйственного использования, зоны специального назначения.

Общая информация об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в обязательном порядке размещается на сайте органа местного самоуправления городского округа или муниципального района, на территории которого эти зоны расположены.

 

Шаг 5. Необходимо проверить наличие или отсутствие обременений на земельный участок. Данная информация как правило отражается в выписке из ЕГРН. В случае, если в выписке содержится информация о наличии запретов на осуществление сделок с участком, наличии каких-либо обременений, то до момента подписания договора и проведения расчетов необходимо, чтобы собственник снял все имеющиеся обременения.

В случае, если земельный участок приобретался продавцом в браке, то необходимо взять у продавца согласие супруги на совершение сделки.

В случае, если продавцом земельного участка является юридическое лицо, то перед сделкой необходимо проверить и подготовить дополнительные документы, необходимые при осуществлении сделок юридическими лицами.

Выше были перечислены основные критерии, на которые стоит обращать внимание при совершении сделки с земельным участком.

 

Если у вас возникли вопросы, вы можете позвонить нам, и мы поможем проверить документы, а также провести сделку без рисков для вас.

Свяжитесь с нами и получите
бесплатную консультацию!

Ответим на все интересующие Вас вопросы и предложим выгодные условия сотрудничества