Оспаривание кадастровой стоимости

Согласно действующему законодательству, кадастровая стоимость применяется для расчета налога на недвижимость, а также для расчета арендных платежей, в случае выкупа земельного участка у государства.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с действующим законодательством РФ.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены как физическими, так и юридическими лицами.

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами обязательно соблюдение досудебного порядка, а именно обращение первоначально в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Только после получения ответа от комиссии юридическое лицо может обращать в суд.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица должны обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С любым из заявлений могут обратиться как физические, так и юридические лица. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет один месяц, по истечении заявленного срока комиссия должна вынести решение. В случае, если заявитель не согласен с принятым комиссией решением, то оно может быть оспорено в суде.

При намерении оспаривать кадастровую стоимость лучше обратиться к юристам, которые специализируются в данном вопросе. Мы поможем оценить перспективу дела, привлечем оценщика для определения рыночной стоимости объекта и поможем добиться действительного результата.

Свяжитесь с нами и получите
бесплатную консультацию!

Ответим на все интересующие Вас вопросы и предложим выгодные условия сотрудничества